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Dans la commande privée, il n’existe pas de barème précis pour définir les honoraires de l’architecte.
En effet ils sont généralement calculés en fonction de l’étendue de la mission (esquisse, autorisation d’urbanisme, suivi de chantier…), du projet en lui-même et de son cout prévisionnel des travaux.
 

  1. La Mission de l’Architecte :

 

La mission de l’architecte peut comprendre :

-un simple avis consultatif,

-l’établissement d’une esquisse,

-la conception du projet,

-la réalisation d’un dossier de demande d’autorisation d’urbanisme,

-la préparation du chantier (plans détails, consultation entreprises)

-du suivi des travaux.
 

  1. Le Projet :

 

Le projet, quant à lui, est apprécier selon plusieurs critères :
 

  • Nature du projet :

-construction neuve,

-extension,

-réhabilitation

  • Typologie du projet :

-maison individuelles,

-logements collectifs,

-bureaux,

-commerces,

-hangars, entrepôts,

  • Contraintes du programmatiques :

-complexité du programme,

-surfaces projetées,

-volumétrie du bâtiment,

-aspect extérieur,

  • Contraintes urbanistiques :

-environnement du projet (zone rurale ou urbaine…)

-règlement d’urbanisme,

-zone protégée (périmètre historique, Bâtiments de France…)


 

  1. Le Cout des travaux 

 

Enfin, le cout prévisionnel des travaux, dépend bien évidement de la nature du projet et de son ampleur.
Pour le logement individuel ou collectif, le cout de construction moyen généralement constaté oscille entre 1400€TTC à 2000€TTC du mètre carré.
Bien entendu cette fourchette peut augmenter selon les critères retenus, notamment en ce qui concerne les performances thermiques du bâtiment, mais aussi les matériaux…

Même si les honoraires sont calculés sur le cout de construction de la maison, il ne faut pas oublier qu’à celui-ci peut venir s’ajouter :

-géomètre (relevé, bornage, division…),

-honoraires maitrise d’œuvre (architecte),

-études thermiques (attestation obligatoire au dépôt du PC),

-étude de sol,

-raccordement aux réseaux (EDF, GDF, EAU…),

-taxes aménagement (qui s'appliquent aux demandes d'autorisations déposées à partir du 1er mars 2012),

-Assurance Dommage Ouvrage obligatoire,


 


 

Calcul du montant des honoraires :

 

Mission partielle – permis de construire :

 

Selon la complexité et la nature du projet, le taux d’une mission partielle (autorisation de travaux) peut varier de 2 à 4% (avec un forfait minimum de 2 000€ TTC).

A titre d’exemple :

-pour une maison individuelle de 100 m², le budget travaux moyen serait de 100 m² x 1500 €/m² = 150 000 € TTC,
l’ensemble des honoraire pour une mission partielle permis de construire pourrait être de l’ordre de 3 000€ à 6 000€ TTC.

 

 

Mission complète :

Selon la complexité et la nature du projet, le taux d’une mission complète (de l’esquisse à la livraison) peut varier de 8 à 15%.
Le pourcentage est donc fixé au cas par cas selon les différents critères vus précédemment, mais il dépend aussi du montant des travaux.
Plus ce dernier est important, plus le coefficient baisse.

 

A titre d’exemples :

-pour une maison individuelle de 100 m², le budget travaux moyen serait de 100 m² x 1500 €/m² = 150 000 € TTC,
l’ensemble des honoraire pour une mission complète serait donc de 14 400€ TTC soit 12%.

-pour une maison individuelle 220 m², le budget travaux moyen serait de 220 m² x 1500 €/m² = 330 000 € TTC,
l’ensemble des honoraire pour une mission complète serait donc de 33 000€ TTC soit 10%.

-pour la réhabilitation d’un appartement de 60m², dont le cout des travaux est estimé à 60 m² x 800 €/m²= 48 000€ TTC,
l’ensemble des honoraire pour une mission complète serait de 5 760€ TTC soit 12%.

-pour la réfection complète d’une cuisine, dont le cout des travaux est estimé à 15 000€ TTC,
l’ensemble des honoraire pour une mission complète serait de 2 250€ TTC soit 15%.

 

 

 

Rappel :

Pour une construction neuve, le taux de TVA appliquée aux honoraires de l’architecte est de 20%.

Pour une réhabilitation, pour que le taux de TVA de 10% s’applique aux honoraires, l’architecte doit avoir la mission complète. Si ce n’est pas le cas le taux de 20% est appliqué.